פעולה במקרקעין, ככלל, מהווה אירוע מס בגינו קמה חבות לשלם מס שבח ומס רכישה, למעט במקרים בהם שיעור המס פטור. כלל זה חל אך ורק במקרים בהם אותה פעולה במקרקעין או באיגוד מקרקעין מהווים "מכירה".