מאז כניסתה של מערכת המייצגים המקוונת לפעילות ומאז תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין (מסלולים מקוצרים לקבלת אישורי המיסים), עולה הצורך בהסבר מפורט של כללי עשה ואל תעשה במסגרת הוצאת אישורי שוברי מס שבח ומס שבח מקדמה מהמערכת המקוונת.