עדכונים מקצועיים

מאת: רועי עזרא

זכות ייזום בשינוי ייעוד – הזדמנות בצד מלכודת מס

לאחרונה רשות המיסים פרסמה את עמדתה לעניין השלכות המס הנובעות מהחלטות מועצת מקרקעי ישראל מס' 1470 ומס' 1469 העוסקות בשינוי ייעודה של קרקע חקלאית וקובעות חובת השבה של המקרקעין שייעודם שונה, תוך מתן פיצוי כספי לחוכר כנגד ההשבה

מאת: רועי עזרא

יום המכירה הוא לא אוטומטי

יום המכירה הוא יום חתימת הסכם המכר? במקרים רבים ממש לא.

מאת: רועי עזרא

יותר פחת פחות מס, האומנם?

מהו פחת? בחיי פעילותו של עסק ישנן הוצאות מהותיות המשמשות לרכישת נכסים קבועים שעתידים לשמש את העסק לעוד שנים רבות ולא בהכרח רק בשנת המס שבו יצאה ההוצאה, הוצאות כגון מחשב, ציוד, ריהוט, מבנים ועוד.

מאת: רועי עזרא

סודות המס ברכישת קרקע המיועדת למגורים

מס רכישה הוא מס עקיף והוא חל באופן גורף על כל רכישה של זכות במקרקעין מכל מין וסוג שהוא ואינו מחושב בהתאם לרווח שנוצר.

מאת: רועי עזרא

שווי נכס המקרקעין – בין היבטי המיסוי והשמאות

שווי נכס המקרקעין (להלן: "שווי המכירה") בעסקת מכר ורכישה מהווה נדבך מרכזי בשומת מס השבח ובשומת מס רכישה.

מאת: רועי עזרא

שלושה תכנוני מס במתנות במקרקעין

העברות של נכסי מקרקעין במתנה בין בני משפחה נפוצות במדינת ישראל עקב הקלות המס הניתנות למעביר ולנעבר, עקב הרצון לסייע לבני המשפחה הקרובים ועקב כך שהדבר הפך לתכנון מס להמונים על כל הטבות המס הטמונות בו.

מאת: רועי עזרא

מיסוי חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים

חוק מיסוי מקרקעין קובע כי העברת נכסי מקרקעין של אדם בירושה עם מותו (הורשה) - לא תיחשב מכירה לצורכי מיסוי.

מאת: רועי עזרא

פטור ממס רכישה למשפחות החיילים שנספו

תקנה 11 לתקנות מס רכישה מקנה את הזכאות לפטור ממס ברכישת דירת מגורים ע"י בן משפחה של חייל שנספה במערכה לפי חוק משפחות חיילים שנספו במערכה (תגמולים ושיקום), תש"י-1950 (להלן: "בן המשפחה") בכפוף למספר תנאים.

מאת: רועי עזרא

היבטי מס רכישה לדירות מגורים

מוסד מס הרכישה מורכב משני סוגי מיסוי: מדרגות מס רכישה לרוכשי "דירת מגורים" ומשיעור מס רכישה לרוכשי זכות אחרת במקרקעין שאינה דירת מגורים.

מאת: רועי עזרא

4 נהלים חדשים לזירוז אישורי מיסים במקרקעין

בשנים האחרונות הרשויות השונות ובמיוחד הנהלת מיסוי מקרקעין והנהלת מרשם הזכויות במקרקעין (הטאבו), מקדמות צעדים לזירוז קבלת אישורי מיסים בעסקאות מקרקעין.