הכנסות שכירות של דירות מגורים ימוסו, בהתאם לבחירת הנישום, באחד מ-3 מסלולים כדלקמן: 1. שיעור המס השולי בניכוי הוצאות פחת. 2. שיעור מס של 10% קבוע ללא ניכוי הוצאות ופחת. 3. מסלול הפטור (שכירות עד 5,310 ש"ח לשנת 2018).
החל משנות ה-80 נקבעו הטבות שונות אשר שוכללו במרוצת השנים לגבי בניינים להשכרה באמצעות חיקוקו של פרק שביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט-1959 (להלן: "חוק עידוד השקעות הון"), בחוק מס הכנסה (עידוד להשכרת דירות) (הוראת שעה ותיקוני חוק), התשמ"א-1981 (להלן: "חוק לעידוד השכרת דירות") ובתיקונים בחוק מס ערך מוסף, תשל"ו-1975 (להלן: "חוק מע"מ") ובחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשל"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין").
במקרים רבים נישומים יכולים "לשפר" את תוצאת המס אליה הגיעו בשלב הראשון בו המנהל הוציא להם שומה. הפחתת המס תתאפשר רק בהתקיים 3 מקרים שיפורטו אך מאידך תוצאת המס עלולה לגדול במידה והמנהל ימצא לכך את הסיבות המתאימות.
עסקת קומבינציה היא עסקת מקרקעין במסגרתה הבעלים מעניקים לקבלן חלק מהמקרקעין שבבעלותם ובתמורה לכך הבעלים מקבלים שירותי בנייה של דירות, בנייה מסחרית או בנייה של כל ייעוד אחר על חלק המקרקעין שנותר בבעלותם.
אופציה במקרקעין היא זכות לרכישה של זכות במקרקעין.
הכלל הוא כי העברת זכויות במקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא תיחשב כ"מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין. בהתאמה, גם העברת זכויות ב"איגוד מקרקעין" אגב גירושין לא תיחשב "פעולה באיגוד" (סעיף 4א לחוק).
נאמנות היא כלי תכנוני המאפשר לבעלים, שהוא גם הנהנה במקרקעין, לקבל חיסיון שם כלפי הציבור בפנקסי המקרקעין
מקום בו קיימות זכויות בניה נוספות או קיים צפי לזכויות בניה בדירת מגורים - מעלה את ערכה הכלכלי של הדירה. הביטוי להשפעה הכלכלית של זכויות הבניה הוא בעת מכירת הדירה כך שתמורת הדירה המתקבלת בידי מוכר הדירה גבוהה יותר מתמורת אותה דירה בדיוק ללא קיומן של זכויות בניה בהווה או בעתיד.
בשנים האחרונות רכישת נכס במסגרת קבוצות רכישה הפך אטרקטיבי בעיקר משיקולי עלות נמוכים יותר לעומת רכישת נכס מקבלן בפרויקט דומה (חיסכון בעלויות מימון, פרסום ושיווק רווח יזמי וכו').
סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין קובע שיעורי מס מופחתים לרוכש דירה יחידה ושיעור מס רכישה של לפחות 8% לרוכש זכויות בדירה המהווה בידו דירה נוספת.
